| |
Апартаменты
Виллы
Гольф- недвижимость
Коттеджы
Фермы
Руины
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Строительные проекты
Новые идеи
решения
в строительстве |
Необходимые
Понятия и термины
Фискальный номер, или номер налогоплательщика - Número de Contribuinte. Получение этого номера необходимо практически для всех операций в повседневной жизни-таких, как открытие банковского счета, оформление медицинской страховки или обращение в лечебные учереждения, установки телефона и интернета, ну и естественно-покупки недвижимости.
Нерезидентам для получения фискального номера необходима компания или лицо, являющееся поручителем и фискальным представителем. Другими словами кто-то, кто возьмет на себя ответственность и защиту Ваших интересов в случае возникновения любых ситуаций с налоговиками.
Как правило, стоимость услуг специализирующихся компаний редко превышает стоимость в 250-350 евро на человека в год.
Клиентам Нашей Компании мы проводим фискальную презентацию басплатно и после оформления сделки, просто передаем их специализирующимся компаниям.
Регистрация недвижимости- Conservatória. В Португальских органах регистрации права собственности уже давно существует единая компьютерная система, благодаря которой проверка и оформление недвижимости,находящейся,скажем,на Юге страны в Алгарве может быть произведена в Порту или Лиссабоне.
Налогообложение недвижимости- Repartição de Finanças. Благодаря описанному ранее номеру налогоплательщика возможно практически в любом уголке страны получить или проверить информацию о наличии недвижимости, так-же как и информацию о всевозможных долговых обязательствах перед государством, арестах имущества и пр.
Жилищный сертификат - Licença da Habitação/Utilização. Документ,выданный муниципальными органами и подтверждающий, что данный объект является пригодным для проживания. Применяется только для объектов, построенных после 1951 года.
Технический паспорт - Ficha Técnica.
Это относительно новый документ, обязательный для объектов, построенных после 30 Марта 2004 года.
В нем указываются все технические детали, начиная от отделочных материалов до схемы електрической проводки.
www.ourhomealgarve.com
Документы,необходимые для
получения банковского кредита
Португалия-одна из немногих стран Европейского Союза, которую не коснулся, а точнее -куда в силу географической удаленности и относительной экономической стабильности не докатился финансовый кризис, начавшийся в Америке и заставивший содрогнуться даже Великобританию.
Португальские банки охотно выдают кредиты не только резидентам, но и не-резидентам.В среднем,процент под который банки дают кредит, колеблется в пределах 5,65-6,75 % годовых. Наше Агенство сотрудничает практически со всеми банками и условия, созданные банками для наших дорогих клиентов , еще более привлекательные.
Ориентироваться нужно в среднем на
· 65 % максимум от оценочной стоимости жилья
· Банки выдают кредиты до 75-80 летнего возраста, который является средней продолжительностью жизни
· Страхование жизни для нерезидентов Не является обязательным
Приводим приблизительный перечень документов, которые запрашивает Банк для рассмотрения вопроса о выдаче кредита.
Фискальный номер (Португальский)
·Копия паспорта
·Выписка из банка за последние 6 месяцев (текущий счёт и депозитный) Если трудоустроен по найму · Декларация (сведения) о доходах за прошлый год (из налоговой)
Выписки из ведомости о выдачи заработной платы за последние 3 месяца
· Справка с работы (простое письмо в свободной форме, в котором говорится , что вы работаете в компании с такого-то числа на такой-то должности и пару слов о том, какой вы работник)
· Сведения о доходах компании за текущий год Если трудоустроен по найму в компании , где у вас 20% или более доля в компании , то дополнительно необходимо предоставить : · Декларация (сведения) о доходах КОМПАНИИ за прошлый год (из налоговой)
· Выписка из банка КОМПАНИИ по БИЗНЕС СЧЁТУ за последние 6 месяцев Если частный предприниматель · Декларация (сведения) о доходах за прошлый год (из налоговой)
· Выписка из банка по БИЗНЕС СЧЁТУ за последние 6 месяцев
· Декларация о доходах за  текущий год, Если есть другие источники доходов · Подтверждение о сумме полученной пенсии за последние 3 месяца
· Подтверждение о сумме полученной прибыли от сдачи в аренду имущества (договора аренды)
· Копия выписки из банка, где видно, что вам платят аренду по договору Ваши долги и основные расходы · Выписка из банка об уплате кредита на жильё (если есть )
· Сведения о текущих кредитах (суммыостатки)
· Копия договора аренды (если вы арендуете жильё) Документы на квартиру (дом)который вы планируете купить · План квартиры (дома)
· Если в процессе строительства-копии разрешения на строительство и лицензии на дом,Оценка
Повторяясь, отмечу еще раз- список является всего лишь приблизительным и подход Банков ,с котрыми работает наше Агенство весьма индивидуален, в некоторых случаях достаточно всего два-три документа.Опять-же, банковские риски снижаются, если сумма кредита, которую Вы просите составляет меньше 65 %.Мы возьмем все заботы на себя!
|
|
|
