| |
Апартаменты
Виллы
Гольф- недвижимость
Коттеджы
Фермы
Руины
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Строительные проекты
Новые идеи
решения
в строительстве |
Договор Предварительного соглашения
Сразу, после выбора понравившегося объекта, предстоит встреча с адвокатом. Вы сможете подписать с ним контракт о том, какую работу он должен для Вас проделать, оговорить с ним условия оплаты, возможно , передать ему полномочия по заключению окончательной сделки в Ваше отсутствие.
Ваш адвокат возьмет на себя труд по следующим пунктам:
· Убедится, что недвижимость, зарегистрированная на имя продавца, не находится под запретом, арестом, а также , наличие ипотеки и все необходимые коммуникации с Банком продавца
· Отсутствие любых задолжностей,будь то коммунальные услуги, муниципальные налоги
· Убедится в том, что Ваша недвижимость была построена в соответствии со всеми техническими требованиями и имеет все необходимые разрешения
· После заключения сделки переоформит на Ваше имя все необходимые Договоры на воду, электричество, газ и , если Вы хотите, договорится об оплате этих услуг списыванием автоматически с Вашего банковского счета.
Договор предварительного соглашения представляет собой двухсторонний договор между продавцом и покупателем, в котором одна из сторон обязуется продать по указанной и зафиксированной цене, а вторая сторона обязуется купить по этой цене и на определенных условиях, касающихся состояния недвижимости,условия и сроков проплаты с указанием крайних сроков заключения окончательной сделки.
По закону Португалии, нарушение Условий Предварительного Договора влечет за собой выплату со стороны продавца уже полученной суммы в двойном размере,а если условия нарушаются покупателем - продавец оставляет деньги себе.
Настойчиво просим обратить Ваше внимание , какие действия являются НЕЗАКОННЫМИ в Португалии.
1.Вы должны помнить и четко понимать, что Договор предварительного Соглашения ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АДВОКАТОМ И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ БЕЗ ОНЛАЙН-РЕГИСТРАЦИИ. Только адвокат может проверить подлинность документов и подписей и внести в Договор все необходимые пункты, защищающие в первую очередь покупателя. Договор, составленный в стенах любого Агенства, является НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ и, в случае нарушения продавцом условий, Вас будет некому защитить.
Налог на передачу права собственности
(IMT)
Как мы уже рассказали в одной из предыдущих глав, окончательная сделка или по португальски Escritura, может быть проведена Вашим адвокатом и без Вашего присутсвия, по Доверенности (Procuração) , оформленной у нотариуса.
За день до сделки Ваш адвокат уплатит в местном Финансово-Налоговом Органе так называемый IMT(Imposto Municipal sobre Transmissoes Onerosas), другими словами , Налог на передачу Права Собственности.
Размер данного налога исчисляется исходя из таблицы и зависит,в первую очередь,от стоимости жилья. В конце каждой графы указана сумма, вычитаемая из фиксированного процента. Ниже приводим табличку для Вашего ознакомления , хотя не стоит усложнять себе жизнь подсчетами, с которыми прекрасно справиться и Ваш адвокат,
и
уж несомненно-
налоговая инспекция.
С гордостью можем отметить,что
наше Агенство имеет большую практику и несомненный успех в оформлении Ипотечных кредитов Россиянам, не имеющими пока статуса Резидента Португалии.
В случае необходимости финансирования со стороны Банков, в процессе подготовки к Окончательной Сделке, возникают так называемые Registos Provisorios,или доступнее - временная регистрация. Делается это для того, чтобы Банк, готовый выдать кредит, имел в качестве гарантии Вашу недвижимость, зарегистрированную в качестве ипотеки.
Вообщем, совместно с Вашим адвокатом мы выполняем действительно колоссальный объем работы в то время, когда Вы просто живете нормальной жизнью, лишенной стресса и готовитесь к следующему приезду - на этот раз уже в Ваш собственный Дом у океана.
|
|
|
