ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Сразу, после выбора понравившегося объекта, предстоит встреча с адвокатом. Вы сможете подписать с ним контракт о том, какую работу он должен для Вас проделать, оговорить с ним условия оплаты, возможно , передать ему полномочия по заключению окончательной сделки в Ваше отсутствие. Ваш адвокат возьмет на себя труд по следующим пунктам: · Убедится, что недвижимость, зарегистрированная на имя продавца, не находится под запретом, арестом, а также , наличие ипотеки и все необходимые коммуникации с Банком продавца · Отсутствие любых задолжностей,будь то коммунальные услуги, муниципальные налоги · Убедится в том, что Ваша недвижимость была построена в соответствии со всеми техническими требованиями и имеет все необходимые разрешения · После заключения сделки переоформит на Ваше имя все необходимые Договоры на воду, электричество, газ и , если Вы хотите, договорится об оплате этих услуг списыванием автоматически с Вашего банковского счета. Договор предварительного соглашения представляет собой двухсторонний договор между продавцом и покупателем, в котором одна из сторон обязуется продать по указанной и зафиксированной цене, а вторая сторона обязуется купить по этой цене и на определенных условиях, касающихся состояния недвижимости,условия и сроков проплаты с указанием крайних сроков заключения окончательной сделки. По закону Португалии, нарушение Условий Предварительного Договора влечет за собой выплату со стороны продавца уже полученной суммы в двойном размере,а если условия нарушаются покупателем - продавец оставляет деньги себе. Настойчиво просим обратить Ваше внимание , какие действия являются НЕЗАКОННЫМИ в Португалии. 1.Вы должны помнить и четко понимать, что Договор предварительного Соглашения ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АДВОКАТОМ И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ БЕЗ ОНЛАЙН-РЕГИСТРАЦИИ. Только адвокат может проверить подлинность документов и подписей и внести в Договор все необходимые пункты, защищающие в первую очередь покупателя. Договор, составленный в стенах любого Агенства, является НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ и, в случае нарушения продавцом условий, Вас будет некому защитить. ак мы уже рассказали в одной из предыдущих глав, окончательная сделка или по португальски Escritura, может быть проведена Вашим адвокатом и без Вашего присутсвия, по Доверенности (Procuração) , оформленной у нотариуса. За день до сделки Ваш адвокат уплатит в местном Финансово-Налоговом Органе так называемый IMT(Imposto Municipal sobre Transmissoes Onerosas), другими словами , Налог на передачу Права Собственности. Размер данного налога исчисляется исходя из таблицы и зависит,в первую очередь,от стоимости жилья. В конце каждой графы указана сумма, вычитаемая из фиксированного процента.
